Lorsqu’il s’agit de rénover ou de démolir un bâtiment, il est impératif d’effectuer au préalable des diagnostics immobiliers. En effet, ces derniers permettent de vérifier la santé du bâtiment et les matériaux utilisés pour sa construction. Les diagnostics sont réalisés par des professionnels spécialisés qui évaluent l’état des lieux en fonction de différents critères. Toutefois, leur contenu varie selon la nature des travaux à effectuer.
Quels sont les diagnostics avant-travaux?
Diagnostic Amiante Avant Travaux
Si votre permis de construire a été obtenu avant le 1 Juillet 1997.
Avant de commencer les travaux, un diagnostic amiante avant travaux (DAAT) est nécessaire avant le début des travaux.
L’amiante Avant Travaux permet notamment de :
- D’inspecter la surface après traitement ;
- De mesurer l’importance de l’empoussièrement ;
- Réduire le risque d’exposition à l’amiante pour les participants et les employés sur le site.
- Repérer et identifier toutes les substances et produits pouvant contenir ou devant contenir de l’amiante (MPCA) ;
- D’examiner leur état de dégradation et de conservation ;
Si la possibilité d’une présence d’amiante est identifiée, le responsable du chantier doit prendre les mesures de retrait ou d’encapsulage de l’amiante et ce avant le début des travaux. La mise en place d’un plan d’action de retrait un mois avant le début des travaux sera exigée.
Diagnostic Plomb Avant Travaux
Si votre permis de construire a été obtenu avant le 1 Janvier 1949
Le diagnostic plomb avant travaux a sert de déterminer la présence de revêtements, matériaux et produits contenant du plomb, notamment les peintures. Le diagnostic plomb avant travaux est obligatoire avant le début des travaux.
Le diagnostiqueur informe de la teneur en plomb, mais n’évalue pas le risque et cette responsabilité sera confiée au responsable du chantier.
Le diagnostic plomb avant travaux (DPAT) n’a pas de durée de validité.
Attention: il est conseillé d’effectuer ce test même dans les bâtiments modernes, car le plomb a été utilisé jusqu’en 2000.
Diagnostic Termites Avant Travaux
Votre bien immobilier se trouve dans une zone faisant l’objet d’un arrêté préfectoral « termites ».
Il est obligatoire de réaliser un diagnostic termites avant tous travaux afin de prévenir toute possibilité d’invasion. En outre, si les termites sont toujours présents, effectuez les traitements nécessaires. Dans le cas contraire, déterminer l’étendue des dégâts et leur degré d’importance.
